Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, à quelques kilomètres de Goudargues située sur la commune de Saint-André-d’Olérargues venez découvrir cette maison individuelle de 116 m² habitables dans un écrin de sérénité avec vue panoramique sur le Mont Bouquet et les vignobles. Laissez-vous séduire par cette maison individuelle pleine de charme, un véritable refuge où chaque jour est une invitation à la douceur de vivre. Nichée dans un cadre enchanteur, elle offre une jolie vue sur le Mont Bouquet, avec des couchers de soleil à admirer depuis la terrasse, comme des tableaux vivants qui se renouvellent sans cesse. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli dans un séjour lumineux donnant sur une cuisine ouverte de plus de 46 m², où l'on imagine aisément de chaleureux moments partagés entre amis ou en famille. Un cellier pratique, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi que deux chambres (12,3 et 12,8 m²) douillettes avec placards intégrés complètent ce niveau, offrant tout le confort et l'intimité nécessaires. À l'étage, la suite parentale totalisant 24 m² lumineuse vous attend, avec sa propre salle d'eau et WC et une véranda offrant une vue dégagée qui se révèle être l'endroit parfait pour le télétravail, un coin lecture, ou simplement pour contempler le paysage changeant au fil des saisons. Le jardin, joliment paysagé, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se ressourcer. Ce havre de paix, entièrement clos, est idéal pour laisser gambader enfants et animaux en toute sécurité. Les petits plus qui font toute la différence : -Piscine couverte : Offrez-vous des moments de détente prolongés, peu importe la saison, grâce à la piscine couverte, véritable invitation à la baignade et à la relaxation. -Confort moderne : Climatisation réversible, poêle à granules, adoucisseur d'eau, menuiseries en bois double vitrage, autant de détails qui rendent la vie douce et agréable en toutes saisons. -Espace pratique : Un atelier supplémentaire, parfait pour les âmes créatives ou pour organiser votre espace de rangement. La maison est, bien entendu, reliée au tout-à-l'égout. La taxe foncière est de seulement 927 euros en 2023. Cette maison est plus qu'un simple lieu de vie, c'est une invitation à la tranquillité, au confort et à l’émerveillement quotidien. Elle attend ceux qui rêvent de se laisser bercer par la quiétude et la beauté de la nature environnante. Laissez-vous charmer par ce lieu unique ! Contactez-moi 7j / 7 pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Belle vue

Vue dégagée
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 116 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 160 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 540 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 540 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.