Iad France - Hervé Bude (07 44 95 57 77) vous propose : À vendre, charmante maison d'habitation à rafraîchir, située dans le paisible village de Gournay, au cOEur du Boischaut Sud, dans le canton de Neuvy Saint Sépulchre. Cette maison est idéalement située, à environ 20 km d'Argenton-sur-Creuse et de l'entrée de l'autoroute A20,25 km de La Châtre, et 30 km de Châteauroux, offrant un accès rapide aux commodités tout en bénéficiant de la tranquillité d'un cadre rural. La maison, comprend une cuisine fonctionnelle, un salon-salle à manger accueillant, deux chambres spacieuses, un bureau, une salle d'eau, et des WC. Les combles sont aménageables. Une dépendance d'environ 50 m² avec combles également aménageables à rénover se trouve à côté de la maison et pourrait se transformer en un projet Airbnb ou en un espace supplémentaire pour accueillir des amis ou la famille. Un garage, un hangar agricole, une dépendance et une grange complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de stockage. Le terrain de 2095 m² comprend une petite tonnelle ombragée, parfaite pour profiter des journées d'été au frais. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un projet de rénovation, cette maison offre un potentiel exceptionnel dans un cadre de vie calme et verdoyant. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un coin paisible du Berry tout en restant proche des grands axes ! Les visites sont possibles 7j / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 367 et classe CLIMAT G indice 103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Bude EI (ID 81170), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 521217869, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 095 m²
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 660 et 6 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 et 6 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.