Iad France - Maëva Bruneteau (07 80 09 17 53) vous propose : Maison à Grâce-Uzel – 209 m² Habitables sur un Terrain de 1028 m² construite en 1980, offrant un cadre de vie calme tout en étant proche des commodités et des axes principaux. Sur deux étages, cette propriété offre deux logements distincts, idéale pour une grande famille et / ou un investissement locatif. Le premier logement, un T4 de 150 m², se compose d'une grande entrée avec accès direct au garage, d’un vaste salon-séjour lumineux avec une baie coulissante, une cuisine aménagée et semi-équipée, trois chambres spacieuses avec placard, un bureau, une salle de bain et un WC indépendant. Au deuxième étage, vous disposez de combles non aménagés de plus de 100 m² au sol sur dalle béton, offrant un grand potentiel d'aménagement. Cette maison nécessite quelques travaux d'amélioration, vous offrant ainsi l'opportunité de la personnaliser selon vos goûts. Elle bénéficie d'un système de chauffage individuel au fioul avec distribution de chaleur par radiateurs eau chaude. Le deuxième logement, un T2 de 60 m² de plain-pied, comprend une entrée avec WC indépendant, une buanderie, un séjour lumineux avec deux baies vitrées traversantes, une cuisine ouverte, une chambre avec grand placard, une salle d'eau avec WC et un garage indépendant. Il bénéficie d'un système de chauffage électrique par convecteurs. L'extérieur comprend un jardin exposé plein sud, idéal pour profiter du plein air, ainsi qu'un parking offrant un stationnement pratique. Cette propriété représente une opportunité idéale pour combiner une résidence principale avec la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bruneteau EI (ID 82983), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 952377331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 209 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 028 m²
Etat: Construit en 1980

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 660 et 6 380 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 660 et 6 380 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.