Iad France - Lyse Tristan (06 87 42 35 10) vous propose : À Groix, maison très agréable construite en 2003, recouverte d'ardoises sur un modèle architectural d'une maison groisillonne traditionnelle. Pas de mitoyenneté. Matériaux de qualité, Pas de travaux : elle est habitable de suite. Elle est située dans l’ouest de l’île, au sein d’un îlot de verdure et de calme, à proximité de sentiers de randonnée. Elle comprend, au RDC : une grande pièce à vivre d'environ 45 m² avec un espace cuisine joliment aménagé et équipé, un espace salon et un espace salle à manger. Cette pièce est très lumineuse bénéficiant d'une lumière traversante avec 2 portes-fenêtres, 1 porte d'entrée vitrée, et 3 fenêtres, toutes les menuiseries extérieures sont en double vitrage performant. Les portes-fenêtres donnent sur une vaste terrasse en pierre, idéalement exposée sud. Le RDC comprend également de nombreuses pièces techniques : une buanderie / atelier, d'environ 10 m², avec porte d’accès vers l'extérieur, un dégagement / dressing d'environ 7 m², une salle d'eau d'environ 3,5 m² et un WC séparé. Le sol est en carrelage. Au 1er étage sous combles, on est accueilli par un large dégagement qui dessert 3 chambres (l'une de 11 m² - 19 m² au sol, les deux autres de 7 m² environ, 12 m² au sol) très lumineuses, une salle de bains / WC. Le sol est en joncs de mer et les murs sont lambrissés de bois brut cérusé blanc. L’ensemble crée une atmosphère douce et chaleureuse. Le tout sur un vaste terrain de 1080 m² bordé de haies et d’arbres. Chauffage et eau chaude électrique. Une maison contemporaine, pratique et très conviviale, dans un joli petit coin caché de l’île. Venez la visitez : vous l’adopterez, vous n’aurez qu’à poser vos valises pour profiter pleinement de Groix. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lyse Tristan EI (ID 58086), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 801711581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 104 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 080 m²
Etat: Construit en 2003

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.