Iad France - Céline Migeon (07 64 26 43 23) vous propose : Le charme de l'ancien à Guerville - Rénovée avec Goût, Idéale pour une Vie de Famille Paisible Nichée au cOEur du pittoresque village de Guerville, cette maison a été rénovée pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et authentique. Avec une surface totale d'environ 122 m² répartis sur plusieurs demi-niveaux, cette maison se compose de cinq pièces, dont 2 belles chambres offrant une vue dégagée sur la campagne. Le chaleureux salon cathédrale, véritable espace de convivialité, invite à la détente et aux échanges en famille. Une véranda et une terrasse dans son prolongement vous offre une vue dégagée sur la campagne environnante créant une atmosphère paisible et apaisante, idéale pour profiter des moments de tranquillité. Les expositions Est et Ouest inondent les pièces principales de lumière naturelle tout au long de la journée, renforçant l'ambiance lumineuse et agréable de la maison. La cheminée ajoute une touche de charme supplémentaire, faisant du salon un lieu de vie privilégié. Un studio de 12 m² avec un accès autonome et par l'intérieur offre un véritable plus à cette maison. Côté extérieur, une terrasse en bois, un joli jardin, 2 caves voutées et un préau complètent ce bien. Cette maison a bénéficié d'une rénovation, offrant ainsi le tout à l'égout, le chauffage au gaz (citerne) avec une nouvelle chaudière, une électricité refaite et l'assainissement collectif. Située dans un environnement calme et préservé, cette maison constitue un véritable havre de paix pour ses occupants, tout en restant à proximité des commodités de la ville et des axes routiers principaux (Accès A13 en 8min). N'attendez plus pour venir la visiter et laissez-vous séduire par son atmosphère unique et sa vue imprenable sur la campagne ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Migeon EI (ID 83672), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 891471104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 686 m²
Etat: Construit en 1900
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 500 et 2 070 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 500 et 2 070 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.