Iad France - Caroline Bouëdo (07 61 45 31 68) vous propose : * Maison plein pied neuve de 119 m² – * Découvrez cette maison neuve, située dans un hameau à moins d'1 km de la gare SNCF Fougeray-Langon (Rennes en 25 min) et à proximité immédiate des bords de Vilaine. Accès rapide aux grands axes avec l’échangeur de Grand Fougeray à seulement 10 minutes (axe Rennes / Nantes). Ce bien ce compose d'une pièce de vie spacieuse : Salon / séjour lumineux de 46 m² avec cuisine aménagée et équipée, exposée Sud et Ouest, offrant un accès direct au jardin. 3 chambres entre 10 et 12 m², un dressing de 6 m², WC séparés et salle d'eau (vasque à prévoir) La maison dispose également d'une grande entrée avec un espace fonctionnel possibilité de créer un dressing avec rangements pour chaussures. Le cellier est accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, il est aménagé pour une buanderie et abrite les équipements techniques. Extérieurs : Sur un terrain de 2 500 m², partiellement clos et à aménager selon vos goûts. Une terrasse est prévue dans le permis de construire, prête à être réalisée selon vos envies. Equipements complémentaires : Conduit prévu pour poêle à bois ou pellets Système de récupération d'eau de pluie (cuve enterrée de 8500 L) Assainissement autonome avec filtre compact Symbiose Réponds aux normes énergétiques RE2020 pour un confort thermique optimal tout au long de l’année avec des consommations réduites. Dotée d'une pompe à chaleur air-eau dernière génération et d'une isolation renforcée (murs et fenêtres), elle affiche une performance énergétique de classe A. Cette maison est prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre moderne, fonctionnel et respectueux de l'environnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 33 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Bouëdo EI (ID 84573), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 879339323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 119 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 560 m²
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 320 et 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 et 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.