Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Vivez dans un cadre paisible et verdoyant, pensé pour votre confort et votre bien-être ! Découvrez la villa “AMANDE”, un véritable havre de paix idéal pour les grandes familles. Nichée dans un environnement serein, elle combine harmonieusement espace, fonctionnalité et charme. Proche des écoles, des transports en commun, des pistes cyclables et d’équipements culturels tels que la médiathèque et le conservatoire, elle offre une qualité de vie incomparable. Une maison où chaque détail compte : Rez-de-jardin lumineux et accueillant : Profitez d’un vaste espace de vie baigné de lumière naturelle comprenant un salon chaleureux, une cuisine ouverte fonctionnelle et une salle à manger conviviale. Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, offrent un espace intime pour chaque membre de la famille. Une véranda de 30 m² (non incluse dans la surface habitable) et une grande terrasse prolongent cet espace de vie, parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Un appartement T3 indépendant : Idéal pour accueillir vos proches ou offrir un espace autonome à des adolescents, cet appartement propose : Un séjour avec cuisine équipée. Un salon lumineux en véranda de 30 m² (non incluse dans la surface habitable). Deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes séparées. Fonctionnalité au quotidien : Avec ses espaces de rangement pratiques, incluant une buanderie et un cellier, cette villa est pensée pour vous simplifier la vie. Un bien rare à découvrir sans attendre ! Les propriétés alliant espace, charme et praticité sont rares sur le marché. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 168 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 737 m²
Etat: Construit en 1981

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 340 et 3 240 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 340 et 3 240 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.