Iad France - Nolwenn Jarnoux (06 71 82 50 44) vous propose : En EXCLUSIVITE, à Herbignac, commune dynamique entre la presqu'ile Guérandaise et les portes du Morbihan. Écoles et collèges accessibles par les transports scolaires dans le hameau. Située dans un hameau à 4 km du Port de la Roche Bernard et 5 km du centre ville de Herbignac. Jolie Maison familiale avec jardin paysagé et intimiste. Elle vous offre, une pièce de vie avec poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une extension / véranda BBC 4 saisons hyper lumineuse, exposée Ouest, ouverte sur le jardin vous permettant d'agrandir l'espace de vie estivale sur la terrasse de 70 m² et une suite parentale sur parquet (avec douche, lavabo et dressing). L'étage s'ouvre sur une chambre avec dressing et une seconde grande chambre traversante (qui peut être séparée en deux chambres distinctes rapidement) et une salle de bains avec douche, baignoire et WC. Vous profiterez du jardin arboré et fleuri de plus de 2500 m² avec un bassin, palmiers, arbres fruitiers, coin potager et poulailler. Plusieurs espaces s'offrent à vous ! Le jardin est entièrement clos de 2 m avec une haie tout autour et un portail électrique. Un garage de 50 m² complète la propriété avec panneaux solaires (pour de la revente jusqu'en 2030, puis consommation ou renouvellement de contrat revente) rentabilisant environ 2000 € par an. Maison chauffée par poêle à pellets et pompe à chaleur. Assainissement autonome conforme. Maison clef en main ! Vous n'avez qu'à poser vos valises ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nolwenn Jarnoux EI (ID 72701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 908817588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 500 m²
Etat: Construit en 2002

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 980 et 1 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.