Iad France - Benoit Herrmann (06 21 45 17 13) vous propose : À 50 min de la porte de Saint-Cloud ou d'Auteuil, aux portes des Yvelines, dans un charmant village à moins de 10 minutes de Houdan, découvrez cette maison ancienne de caractère, idéale pour un projet de résidence secondaire ou pour s'établir à la campagne. Située à proximité de Houdan, une ville offrant tous les commerces et commodités nécessaires, cette maison vous permet de profiter du charme de la campagne tout en bénéficiant du confort moderne. Houdan allie parfaitement la tranquillité de la vie rurale avec l'accessibilité des services essentiels tels que les écoles, les commerces, les restaurants, et les transports en commun. Cette maison de 5 pièces offre un cadre chaleureux et authentique, avec 3 chambres à l'étage, un séjour avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine indépendante, un bureau, ainsi qu'une salle de douche et un WC. Les chambres à l'étage, bien que mansardées et de taille modeste, dégagent un charme cosy. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos de 610 m², d'une terrasse exposée plein sud, d'une cour gravillonnée, et d'une cave à vin voûtée. La vaste grange, idéale pour abriter plusieurs véhicules ou pour un atelier, et la dépendance comprenant une chambre, un bûcher et un puits, ajoutent une valeur supplémentaire au bien. Cependant, il est important de noter que la maison est située en bordure d'une route passante, ce qui peut être un critère à considérer selon votre mode de vie. On aime : -Le charme authentique de l'ancien -Travaux énergétiques réalisés : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, double vitrage (DPE D) -L'exposition plein sud de la terrasse et du jardin -La proximité de Houdan et de la gare Marchezais (ligne N direction Paris) -La grange et la dépendance offrant un fort potentiel -Pour ceux qui recherchent un cadre authentique et charmant avec des espaces modulables et une bonne accessibilité vers Paris. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit Herrmann EI (ID 56318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 897424206, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 107 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 610 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 290 et 1 790 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 790 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.