À découvrir en exclusivité dans votre agence Orpi : Villa de standing avec vue époustouflante sur l'étang – Quartier des Heures Claires, Istres Au cœur du quartier recherché des Heures Claires, cette superbe propriété de 160 m² habitables offre un cadre unique et intimiste, adossée à la colline et orientée face à l’étang pour un panorama digne d’une carte postale. Implantée sur un terrain de près de 2200 m² au sein d'une résidence sécurisée et paisible, cette villa conjugue nature et luxe, à seulement quelques pas d’une petite plage en contrebas ainsi qu’une future superbe Marina. Vous l'aurez compris, pour les amateurs de navigation, la possibilité de stationner un bateau à proximité ajoute un atout rare et pratique pour vos excursions sur l'étang et en mer. Caractéristiques de la Villa : Surface habitable : 160 m², parfaitement optimisée pour allier confort et fonctionnalité. Chambres : 3 chambres avec terrasses privatives (tropézienne et solarium), une suite en rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine. Bureau : un grand espace dédié au télétravail avec une vue inspirante. Prestations de qualité : Climatisation gainable et poêle à granules au rez-de-chaussée, et à l'étage, des splits muraux réversibles sont disposés pour couvrir tout le coin nuit (système de pompe à chaleur). Pergola bioclimatique pour bénéficier d'un coin d'ombre en plein été. Garage : 40 m² avec une double entrée pour véhicule ainsi qu'un local technique. Espaces de détente et de loisir : Piscine avec jacuzzi intégré et nage à contre-courant, parfaitement orientée pour profiter de la vue dégagée sur l'étang. Extérieur : un vaste jardin méditerranéen avec accès direct aux chemins de promenade dans la colline, offrant un havre de tranquillité et de nature. Ce lieu rare et authentique, chargé de l’histoire d’Istres, est idéal pour ceux qui souhaitent s'installer dans un environnement exclusif. Imaginez savourer un apéritif au bord de la piscine, entouré de vos proches, en contemplant ce superbe paysage. Laissez-vous séduire par cette propriété unique. Visite sur rendez-vous – Une histoire à découvrir et à écrire. Référence agence : 6618.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Standing

Vue dégagée

Très bon état
Pièces: 5 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 199 m²
Etat: Etat general : comme neuf
Sécurité: Alarme