Iad France - Elise Signorello (07 69 38 05 27) vous propose : * Exclusivité * Magnifique Villa - Cinq pièces - 165 m² dont un atelier de 12 m² située sur la commune de Juvignac dans un quartier prisé et au calme. Découvrez cette maison idéalement située, composée de quatre chambres, dont une avec salle d’eau en rez-de-chaussée, offrant un accès direct à l’extérieur. Cette villa ultra moderne et cosy est équipée de climatisations réversibles et d'un séduisant chauffage au bois pour des moments de confort chaleureux. De plus vous serez ravis de constater que la maison est la meilleur en termes de qualité énergétique, ce qui est d'une importance capitale compte tenu de la hausse des prix La cuisine, ouverte sur l’espace salon / salle à manger, est très bien agencée et entièrement équipée, invitant à la convivialité tout en permettant de profiter de la compagnie de vos proches. Une porte attenante donne accès à une spacieuse buanderie / rangement desservant également un atelier de 12 m². (possibilités de faire un studio pour un rapport locatif selon vos envies En ce qui concerne la localisation c'est un atout majeur compte tenu de la proximité de toutes les commodités essentielles de votre quotidien : pharmacie, centre commercial, école, arrêt de bus et tramway, le tout à quelques minutes de Montpellier. Vous n’aurez qu’à poser vos valises, aucun travaux n’est à prévoir. Composition de la maison : AU REZ DE CHAUSSEE : - Un salon / salle à manger d'une superficie totale de 60 m² bénéficiant de plusieurs ouvertures pour une luminosité optimale - Une cuisine ouverte, entièrement équipée avec de nombreux rangements - Une buanderie fonctionnelle de 7 m² attenante à la cuisine - Une chambre de 14 m², accès direct sur l’extérieur et sa magnifique salle d’eau - Un WC séparé - Un rangement / atelier de 12 m² - Climatisation réversible et chauffage au bois à disposition A L'ETAGE vous trouverez : - Un escalier menant à un coin ultra cosy de 12 m² bibliothèque / bureau / coin repos - Deux chambres avec vue dégagée sur Juvignac - LE PLUS : Une splendide suite parentale de 33 m² avec baignoire, double vasque et dressing qui vous séduira, j’en suis sûre. - Une très belle salle d’eau avec double vasque - Un WC séparé COTE JARDIN : -Un portail électrique dessert, une magnifique entrée, agrémentée de large marche d' escalier menant à la porte d'entrée et à l'atelier. -De belles terrasses sont à votre disposition pour d’agréables moments de convivialité, bénéficiant d'un coin salon, un espace repas / barbecue, un espace pelouse pour un les jeux d'enfant par exemple ou autres. selon vos envies. tout cela sans vis-à-vis grâce à une très belle végétation offrant une intimité optimale. N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. À visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise Signorello EI (ID 80948), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 982705543, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 350 m²
Etat: Construit en 2019
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 770 et 1 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.