Iad France - Julien Excoffon (06 41 05 03 08) vous propose : Grande et belle maison individuelle, dans la ville de Knutange, d'une superficie totale de 130 m² (150 m² au sol), sur une parcelle totale de 287 m². Située idéalement dans un quartier calme et proche de toutes les commodités (commerce local, bus, banque, mairie. ), cette jolie maison est à 3 minutes de l'accès A30,10 minutes de l'accès A31,15 minutes de Thionville. Rénovée avec soin, ce bien de très belle facture allie le charme de l'ancien (moulures, coin de murs arrondis) et modernité. Il se distingue par une construction tout en pierre qui saura vous séduire par son caractère unique. Cette maison est idéale pour une famille souhaitant disposer de nombreux espaces de vie. Au RDC surélevé, vous trouverez une entrée disposant d'un grand placard mural, puis un dégagement desservant successivement un grand salon-séjour de 30 m², très lumineux, et d'une cuisine équipée, s'ouvrant sur une vaste terrasse de 36 m², idéale pour les moments de détente, ou pour recevoir des proches dès les premiers rayons de soleil. Un bel escalier, tout en chêne massif, vous amène au premier étage, composé de deux grandes chambres de 16 m² chacune, équipées d'espace de rangement particulièrement spacieux (dressing et placard mural), et d'une jolie salle de bain marbrée avec double vasque, double miroir et WC. Une autre pièce pouvant servir de bureau vient compléter cet étage. Un second escalier, également en chêne, vous conduit au dernier étage (plafond mansardé, isolé), où vous attend une très grande chambre de 27 m² (51 m² au sol), avec velux, poutres apparentes et placards muraux. Un grand sous-sol, entièrement carrelé (salle de sport, chaufferie, pièce supplémentaire avec douche, espaces de stockage), un très joli petit jardin, et 2 garages, viennent compléter cette maison. Pour votre confort : chauffage central au gaz (sauf la chambre du haut), Chaudière au gaz, ballon d'eau chaude, Double vitrage PVC, Volets roulants manuels, Moulures et plafonds arrondis, 2 plafonds tendus, Portes en chêne, Cuisine aménagée avec plaques à induction, Fibre, Interphone Tout à l'égout, Nombreux espaces de rangement. Cette maison saura vous séduire par ses nombreuses fonctionnalités et possibilités d'aménagement à chaque étage, ses nombreuses prestations de qualité, ainsi que ses espaces généreux et bien pensés. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison coup de cOEur, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une attestation de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite de la maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Excoffon EI (ID 71970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919187492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 131 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 287 m²
Etat: Construit en 1935
Sécurité: Digicode

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 520 et 3 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 et 3 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.