Iad France - Cindy Viard (07 50 36 16 50) vous propose : Venez découvrir cette charmante maison de caractère construite en 1940 sur un terrain de 2448 m² qui saura vous séduire par son charme, son espace généreux et son bon état global. Avec ses 166.68 m² de surface habitable répartis sur 2 étages, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, un espace salle à manger convivial et une cuisine équipée et fonctionnelle. Un Salon ainsi qu'une chambre. Les 2 chambres à l'étage vous offriront des espaces de repos intimes, dont une comprenant une salle de bain. L'exposition est idéale, avec des faces est et ouest permettant de profiter pleinement de la luminosité naturelle tout au long de la journée. De plus, la présence d'une cheminée apporte une chaleur douce et conviviale dans les mois les plus frais. La maison est en bon état général mais offre également la possibilité d'apporter votre touche personnelle grâce à des travaux de personnalisation. Côté équipements, la maison est déjà pré-équipée pour la fibre optique et dispose d'un raccordement au réseau de gaz, offrant ainsi un confort moderne et pratique au quotidien. Vous apprécierez également l'emplacement idéal de cette maison, à proximité des commodités locales, des écoles et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle maison pleine de potentiel à La Flèche. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 317 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Viard EI (ID 65272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 908721632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 438 m²
Etat: Construit en 1940

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 800 et 3 830 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 et 3 830 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.