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maison 5 pièces 173 m2 à vendre à La Grand-Combe (30110)
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Vente maison 5 pièces 173 m² La Grand-Combe (30110)
123 100 €

Maison 5 pièces La Grand-Combe (30110)

Bienvenue à La Grand Combe (30110) ! Cette maison de 6 pièces sur deux niveaux, datant de 1940, offre une opportunité rare d'investissement ou de vie confortable dans un cadre paisible. Avec une superficie totale de 173,36 m², cette propriété est divisée en deux logements distincts, offrant une flexibilité d'utilisation. Le premier logement comprend un salon / séjour spacieux de 39 m², parfait pour accueillir famille et amis, ainsi que deux chambres généreuses de 12 m² et 16 m², idéales pour le repos. Une cuisine lumineuse de 16 m² offre un espace pratique pour préparer vos repas, tandis qu'une salle d'eau avec placard et des toilettes séparées ajoutent au confort quotidien. Le deuxième logement propose une pièce de vie accueillante de 17 m², idéale pour se détendre, ainsi que deux chambres confortables de 17 m² et 12 m², offrant un espace privé à chacun des occupants. Une cuisine de 12 m² et une salle d'eau avec toilettes de 3 m² complètent cet ensemble fonctionnel. Bien que nécessitant un rafraîchissement intérieur, cette maison offre de nombreux avantages, notamment une terrasse ensoleillée de 20 m² et un jardin de 20 m², offrant un espace extérieur paisible pour profiter du beau temps. Une cave de 30 m² offre un espace de stockage supplémentaire, tandis que les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation optimale et une tranquillité appréciable. Située à proximité d'écoles primaires accessibles en moins de 10 minutes à pied, cette maison est parfaite pour une vie de famille pratique. Classée E pour la classe énergie et la classe climat, avec des valeurs respectives de 220 kWh / m² / an et de 68 Kg CO2 / m² / an, cette propriété représente un investissement responsable. Proposée à un prix attractif de 123 100 €, ne manquez pas cette opportunité ! Pour une visite guidée, contactez dès maintenant Patrick AUDIGIER au 06 80 81 02 68 ou votre Agence Gadd. Référence agence : 3225.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce
Confort
  • Chauffage Fuel
Pièces
  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 2 WC
  • 2 salles d'eau
Superficies
  • Surface habitable : 173 m²
Extérieur
  • Surface terrain : 100 m²
Etat
  • Etat general : correct

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 123 100 € (soit 712 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 662 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 15 décembre 2023
  • Dernière mise à jour : 17 octobre 2024
  • Référence de l'annonce : PJ1U-3UU-3AA
Orpi Agence Gadd

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