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maison 5 pièces 135 m2 à vendre à La Merlatière (85140)

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Vente maison 5 pièces 135 m² La Merlatière (85140)

270 000 €

Maison 5 pièces La Merlatière (85140)

Iad France - Catherine Chauvet (06 19 30 42 93) vous propose : Un havre de paix au cOEur de la campagne Cette magnifique maison en pierre nichée dans le paisible paysage de la Merlatière est une véritable perle rare. Avec son charme rustique et son ambiance chaleureuse, elle offre un refuge idyllique pour ceux qui recherchent la sérénité. Caractéristiques principales : Espace de vie spacieux : Dès l'entrée, vous serez accueilli par un salon-salle à manger lumineux de près de 27 m² environ, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Cuisine conviviale : La grande cuisine aménagée et équipée de 25 m² environ est le cOEur de la maison, offrant un espace généreux pour concocter de délicieux repas et créer des souvenirs inoubliables. Potentiel d'aménagement : Un espace bureau et un WC au rez-de-chaussée offrent des possibilités d'adaptation selon vos besoins et vos envies. Intimité et tranquillité : À l'étage, un pallier dessert trois chambres accueillantes et une salle de bain, offrant à chacun son propre espace de repos pour des nuits paisibles. Espaces supplémentaires : Un garage attenant avec une grande pièce au-dessus peut être transformé en studio pour accueillir des invités ou être utilisé comme espace de loisirs. Convivialité assurée : Une vaste pièce de 77 m² environ, entièrement restaurée avec une cheminée, est l'endroit parfait pour des réunions conviviales en famille ou entre amis, offrant un cadre chaleureux et accueillant toute l'année. Commodités pratiques : Avec un labo, une cave et une autre pièce, cette propriété offre également des espaces de rangement supplémentaires pour répondre à tous vos besoins. Extérieurs et environnement : Nichée sur une parcelle de 8300 m² environ, cette propriété offre un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Profitez des vastes espaces extérieurs pour vous détendre, jardiner ou simplement admirer les paysages bucoliques qui vous entourent. Proximité pratique : Située à seulement 5 minutes des Essarts en Bocage et de La Ferrière, cette maison offre le parfait équilibre entre tranquillité rurale et commodités urbaines. Éléments de confort : Isolation récente : L'isolation des murs de la façade arrière a été entièrement refaite en 2018, garantissant une ambiance confortable tout au long de l'année. Chauffage efficace : Profitez de la chaleur douillette grâce à un poêle à bois et une chaudière fuel, offrant une efficacité énergétique et des économies sur vos factures. Toiture en bon état : Une grande partie de la toiture a été récemment rénovée, assurant une protection fiable contre les éléments extérieurs. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder votre propre coin de paradis à la campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété exceptionnelle a à offrir ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 207 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Chauvet EI (ID 26652), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833447568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 135 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 8 533 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 840 et 2 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 et 2 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.