Iad France - Audrey Guilloteaux (07 70 77 33 00) vous propose : Découvrez une villa contemporaine et raffinée, construite en 2024, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant au cOEur d’un quartier résidentiel recherché. Cette propriété exceptionnelle combine confort, modernité et emplacement privilégié. À seulement 6 minutes en vélo du centre-ville, vous profiterez de toutes les commodités : mairie, marché, commerces de proximité et services. En quelques minutes supplémentaires, rejoignez la plage d’Eyrac, le Golf International d’Arcachon ou la célèbre dune du Pilat pour des moments de détente et de loisirs. Une villa pensée pour votre bien-être : Garantie décennale pour une totale tranquillité d’esprit. Des espaces lumineux et généreux grâce à de grandes baies vitrées qui invitent la lumière naturelle dans chaque pièce. Au rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial avec une cuisine moderne entièrement équipée. Une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Une buanderie et un WC séparé. À l’étage : Trois chambres avec placards intégrés, idéales pour toute la famille. Une salle d’eau et un WC supplémentaire pour plus de confort. Des prestations haut de gamme : Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. Respect des normes RE2020, garantissant une maison économe en énergie. Accès PMR (personnes à mobilité réduite). Portail électrique, fermeture centralisée des volets et équipements modernes pour une sécurité accrue. Un cadre idéal pour toutes les générations : Cette villa est parfaite pour les jeunes retraités ou les familles recherchant un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités. Pourquoi attendre ? Les biens de cette qualité sont rares sur le marché. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette villa d’exception peut vous offrir. Bonus : une vidéo de pré-visite est disponible sur demande. Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 37 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 109 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 368 m²
Etat: Construit en 2024

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 320 et 480 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 et 480 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.