Iad France - Jérôme Pinaud (06 63 51 33 17) vous propose : Plongez dans l’élégance et le raffinement avec cette magnifique maison contemporaine, nichée au cOEur de La Teste-de-Buch, sur le bassin d’Arcachon. Fusion parfaite entre modernité et confort, cette demeure sous garantie décennale est un véritable havre de paix. Dès le seuil franchi, vous serez accueilli par une entrée spacieuse et un porche. La pièce de vie, d’une surface généreuse de 50 m², baigne dans une lumière naturelle et vous offre une vue imprenable sur la terrasse en bois, prolongée par deux stores bannes motorisés. La cuisine est aménagée et équipée prête à inspirer les chefs en herbe. Le salon, ouvert et convivial, se prolonge vers l’extérieur, où une vaste terrasse vous attend pour des moments de convivialité ou de relaxation. La suite parentale, véritable cocon de tranquillité, dispose d’une chambre spacieuse, d’un dressing et d’une salle d’eau privative. Les espaces de rangement sont nombreux, pensés pour un quotidien sans encombre. Une buanderie et un garage complètent ce niveau, alliant fonctionnalité et praticité. L’étage accueille deux chambres lumineuses, chacune avec son propre placard, ainsi qu’une salle d’eau élégante et un toilette séparé, garantissant confort et intimité pour tous. La maison est dotée d’un chauffage au sol, d’une climatisation réversible et d’un poêle à granulés, assurant une atmosphère agréable en toute saison. La piscine chauffée à coque, parfaitement exposée, vous promet des moments de détente inoubliables. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) très bien noté témoigne de l'efficacité énergétique de la maison. À seulement 1 km du centre-ville, vous bénéficiez de la tranquillité d'un cadre résidentiel tout en étant proche de toutes les commodités. Les commerces, écoles et services sont facilement accessibles, vous offrant une qualité de vie exceptionnelle. Cette demeure d’exception n’attend que vous pour révéler tout son potentiel. Laissez-vous séduire par son charme et son élégance, et venez découvrir ce joyau au bassin d’Arcachon Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pinaud EI (ID 19867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 821960267, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol

Placards
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 479 m²
Etat: Construit en 2015
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 420 et 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.