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maison 5 pièces 156 m2 à vendre à La Villedieu-du-Clain (86340)

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Vente maison 5 pièces 156 m² La Villedieu-du-Clain (86340)

248 000 €

Maison 5 pièces La Villedieu-du-Clain (86340)

Iad France - Nadège BERGEON vous propose : À La Villedieu-du-Clain, charmante maison familiale de 156 m² avec jardin arboré et garage spacieux. Située dans une impasse paisible, cette maison traditionnelle de 1972 bénéficie d’un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille. Elle est à seulement 20 minutes de Poitiers et à 500 m des commerces du bourg accessibles à pied. Implantée sur un terrain clos de 719 m², cette maison sur vide sanitaire offre des volumes généreux et un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec cheminée insert, parfaite pour partager des moments conviviaux. La cuisine fermée, équipée d'un magnifique piano de cuisson, un bureau de 10 m² idéal pour le télétravail, une buanderie fonctionnelle et un WC séparé. Le double garage attenant de 31 m², et une pièce supplémentaire de 11 m², complète ce niveau et offre de multiples possibilités de rangement. À l’étage, trois grandes chambres offrent des surfaces confortables, dont une avec un espace dressing de 4 m² à aménager. Une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, et un WC séparé apportent praticité à ce niveau. La maison est dotée d’équipements modernes, comme des huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants solaires installés en 2019, une porte d’entrée en aluminium récente de 2023 et un adoucisseur d’eau installé en 2020. Ces installations, justifiables sur factures, assurent confort et sérénité. Côté énergétique, la maison bénéficie de panneaux photovoltaïques, d’une pompe à chaleur réversible air / air, de radiateurs à inertie fluide et d’un insert bois, garantissant des performances optimales tout au long de l’année. Pourquoi choisir cette maison ? Son cachet intemporel, ses équipements modernes et son cadre paisible en font une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Bergeon Nadège - EI (ID 51708) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 156 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 719 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 900 et 2 571 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 et 2 571 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.