Iad France - Caroline Pouey (06 67 98 63 11) vous propose : * LABENNE-OCEAN * Vous rêvez d'une douce vie au calme, bercée par le son des vagues. ? Alors ne cherchez plus, cette charmante maison proche de la dune est faite pour vous. Cette villa des années 70, offre 120 m² de surface habitable ( + un T2 de 21 m²), elle est construite sur une parcelle joliment arborée et clôturée de 634 m². La spacieuse pièce à vivre de 53 m², offre une belle luminosité, grâce aux grandes baies vitrées et l'exposition sud / ouest. Pour votre confort, le salon est équipé d'un poêle à bois. La cuisine (12 m²) aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central qui invite à la convivialité. Coté pratique : une buanderie et le garage sont attenants à la cuisine. Un escalier mène à l'étage, où les combles sont aménagés avec deux chambres et une salle de bain. Pour compléter le tout, un garage de 21 m² est aménagé en T2 et assure une revenu locatif d'environ 14 000€ / an. Possibilité de retrouver l'usage initial du garage pour stockage ou autres. Vous l'avez compris, cette maison fonctionnelle, bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de l'océan, à vous les superbes couchers de soleil. tout en étant proche de tous les commerces et commodités de Labenne. Ce bien vous intéresse, contactez-moi sans attendre ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Caroline Pouey EI (ID 23477), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 823791603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 634 m²
Etat: Construit en 1977

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.