Iad France - Thomas-Georges Fritsch (07 57 09 69 60) vous propose : Á Vendre : Maison individuelle moderne aux normes RT 2022 – Lacanau-Océan. Idéalement située à seulement 50 mètres de la plage sud de Lacanau-Océan, cette maison individuelle contemporaine de 85 m² offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et emplacement privilégié. Proche des commerces et des commodités, mais nichée dans une impasse privée au calme, elle vous permet de profiter de tous les avantages du centre-ville sans les désagréments du bruit. Descriptif de la maison : - Rez-de-chaussée : - Entrée accueillante avec une salle à manger lumineuse. - Cuisine américaine moderne et entièrement neuve. - Cellier attenant pour un rangement optimal. - Salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés neuf. - À l’étage : - Trois grandes chambres confortables. - Une salle de bain moderne. - WC indépendant. - Extérieurs : - Magnifique terrasse ensoleillée. - Piscine balinaise à débordement en pierre de Bali, traitement au sel, avec un système hydraulique et une pompe à chaleur pour un confort toute l’année. Prestations haut de gamme : - Volets roulants électriques sur l’ensemble de la maison. - Chauffe-eau thermodynamique ultra-performant. - Dernières technologies et matériaux modernes pour un habitat économique et écologique. - Vendue entièrement meublée et équipée, prête à vous accueillir. Un emplacement exceptionnel : Cette maison bénéficie d’une localisation unique : - À 50 m de la plage sud, idéale pour les baignades et les couchers de soleil. - À proximité immédiate des commerces, restaurants et activités de Lacanau-Océan. - Située au calme dans une impasse privée transformable en parking, pouvant accueillir plusieurs véhicules. Activités et sites touristiques à découvrir : - Explorez les pistes cyclables qui traversent les forêts de pins et relient les plages, le lac de Lacanau et les villages environnants. - Découvrez le Lac de Lacanau, parfait pour les sports nautiques et les pique-niques. - À quelques minutes en voiture : le Golf de Lacanau, des parcours de randonnées, et la Réserve naturelle de l’Étang de Cousseau. - À moins d’une heure : la Dune du Pilat, le bassin d’Arcachon et les prestigieux vignobles bordelais. Proche de tout : - Plage : 50 m - Centre-ville : 5 minutes à pied - Pistes cyclables : accès direct - Bordeaux : 1h en voiture. Une maison idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Venez découvrir ce havre de paix où luxe et sérénité se rencontrent ! * Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas-Georges Fritsch EI (ID 72739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 85 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 250 m²
Etat: Construit en 2022

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 416 et 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 416 et 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.