Iad France - Aurelie Acquaviva (07 63 91 94 05) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Pépite en Drôme Provençale à Lachau 26560 ! Maison de Village T5 / 6 en Pierre sur Terrain de 2700 m² environ Localisation : Nichée à la sortie des gorges de la Méouge, à seulement 30 minutes de Laragne et Sisteron, et à 10 minutes de Séderon avec ses commerces et commodités, cette propriété est idéalement située pour une vie paisible dans un environnement préservé de la Drôme Provençale. Description du bien : Cette sublime maison en pierre, d'une surface d'environ 170 m² environ, est une véritable pépite à découvrir. Entièrement rénovée, elle offre un charme authentique et un confort moderne, le tout sur un vaste terrain de 2700 m² environ entièrement clos et aménagé avec soin. Intérieur : La maison se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec parquet et plafond à la française, donnant sur une première terrasse, ainsi qu'un salon avec accès à un atelier / débarras. La cuisine séparée, équipée et aménagée, s'ouvre sur une cave et une première partie nuit comprenant une chambre de plain-pied, une salle de douche et des WC séparés. À l'étage, un magnifique couloir dessert trois chambres, une salle de douche à l'italienne avec WC et une pièce pouvant devenir un grand dressing. Le plancher de l'étage a été entièrement refait pour un confort optimal. Équipements : Pour votre confort, la maison est équipée d'un poêle à bois dans la pièce de vie, de radiateurs électriques et d'une chaudière à fioul datant de 2006. Le double vitrage en bois assure une isolation thermique et phonique de qualité. L'électricité a été refaite en 2002, tout comme la plomberie. Des drains autour de la maison garantissent une évacuation optimale des eaux pluviales. Extérieur : Profitez d'un jardin enchanteur avec bassin d'eau, arbres fruitiers et espace de détente, idéal pour des vacances paisibles ou des week-ends en famille. Une dépendance de plus de 50 m² environ avec terrasse offre un potentiel supplémentaire pour une location indépendante ou une extension de la maison principale. Points forts : Cette maison de village en pierre ne nécessite que très peu de travaux, offrant ainsi un véritable coup de cOEur pour ses futurs occupants. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une résidence de charme au cOEur de la Drôme Provençale ! Soyez les premiers à visiter cette propriété exceptionnelle en prenant rendez-vous dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Acquaviva EI (ID 37643), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 850177023, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 700 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 530 et 4 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 530 et 4 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.