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maison 5 pièces 165 m2 à vendre à Ladon (45270)
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Vente maison 5 pièces 165 m² Ladon (45270)
249 000 €

Maison 5 pièces Ladon (45270)

Ladon, à 1,5km du centre bourg maison spacieuse de 165 m² hab sur un magnifique terrain arboré clos de murs de 2430 m². Au rez de chaussée la cuisine fermée de 16,5 m² est située entre 2 pièces de vie de 35 et 29 m² (cette dernière pourrait facilement se transformer en suite parentale. Un toilette, une salle de bain et une buanderie complètent le rdc. À l'étage le large palier dessert 3 chambres dont 2 de plus de 30 m². Un débarras et la salle d'eau-wc (en attente) complètent ce niveau. Deux poëles à pellets chauffent l'ensemble et en font une demeure très sobre en énergie. À l'extérieur le garage situé en face du 2ème portail jouxte la maison. Sur l'arrière une petite dépendance de 15 m² sert de pool house pour la piscine 5 x 10m dont la pompe à chaleur et le volet de protection sont neufs. En revanche le liner vient de lâcher et est à remplacer. Le centre bourg avec ses commerces et ses écoles est à 1,5km. La sortie autoroutière située à 10km permet d'être dans le sud parisien en 1 h. Orléans est à 40mn et la gare de montargis à 20mn. Réf. 22183 honoraires ttc charge vendeur les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr information et visites : michel ruet - 06 43 71 61 42 - ville du greffe : agent commercial ei rsac orleans 442 297 792 la présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de michel ruet, mandataire indépendant pour naos immobilier.

Caractéristiques

Pièces
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • Salle d'eau
  • Salle de bain
  • Cuisine indépendante : 1
  • Cuisine équipée : 1
  • Cuisine aménagée : 1
Superficies
  • Surface habitable : 165 m²
  • Surface carrez : 165 m²
  • Surface du séjour : 35 m²
Etage
  • Nombre d'étages : 1
Extérieur
  • Surface terrain : 2 430 m²
Environnement
  • Environnement : campagne, village
  • Orientation : Sud
  • Secteur : SECTEUR NON DEFINI
Etat
  • Construit en 1979
  • Etat general : Bon état général, 75000€ de travaux et amélioration dans les 5 dernères années
A proximité
  • Proximité : centre ville, école, commerces, bus, autoroute

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)
NC
Bilan gaz à effet de serre (GES)
NC

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos du prix de cette maison

  • 249 000 € (soit 1 509 € / m²)
  • Honoraires à charge vendeur
  • Taxe foncière : 1 230 €

A propos de cette annonce

  • Mise en ligne : 18 décembre 2024
  • Dernière mise à jour : 18 décembre 2024
  • Référence de l'annonce : 75008144798
NAOS immobilier agence immobilière Paris 5 (75005)
NAOS immobilier

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