Iad France - Catherine Baudry (06 09 66 31 70) vous propose : Bienvenus dans cette magnifique maison construite en 2018 sur les bases d'une ancienne grange en pierres, véritable coup de cOEur ! Au rez-de-chaussée, la lumière est à l'honneur grâce à de généreuses baies vitrées, une verrière et des portes-fenêtres offrant une triple exposition. La vaste pièce de vie harmonieusement agencée accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi que des toilettes. La cave à vin est intelligemment dissimulée sous le plancher du salon. Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et placard complète ce niveau aux volumes généreux. À l'étage, le palier distribue 3 belles chambres, toutes avec accès à un balcon, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. À l'extérieur, vous découvrirez 4 espaces distincts : une terrasse couverte idéale pour les repas d'été avec son barbecue, un jardin potager accompagné d'un abri pratique et d'un magnifique four traditionnel, une piscine chauffée agrémentée de son pool house équipé pour une convivialité maximum, et enfin un garage en pierres et 2 parkings aériens. Idéalement située au cOEur du bourg, cette propriété vous offre un accès à pied à toutes les commodités et aux écoles. À seulement 12 minutes de la gare de Cérons, 7 minutes de l'autoroute et à 45 minutes de Bordeaux, Landiras présente de nombreux avantages. Pour découvrir tous les charmes de ce bien d'exception, une visite virtuelle est disponible sur rendez-vous. Ne tardez pas à me contacter pour planifier votre visite, cette opportunité unique vous attend ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Baudry EI (ID 8388), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503 519 688, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 652 m²
Etat: Construit en 2018
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 220 et 1 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 et 1 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.