Iad France - Julien Baladi (07 64 69 38 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Venez découvrir sans attendre cette belle demeure néo-bretonne de 1978 de 166 m² située dans un quartier recherché, à 5 minutes à pied des commerces et des écoles, à 10 minutes en voiture de la gare pour rejoindre Paris en moins de 2h30 en TGV. Après quelques marches, vous entrerez par un spacieux hall qui distribue l’ensemble du niveau. Sur votre gauche, le grand salon séjour traversant nord sud de plus de 35 m² avec son majestueux poêle à granulés débouche sur une lumineuse véranda surplombant le jardin et la terrasse en bois. Des portes coulissantes vous permettent d’accéder à la spacieuse cuisine aménagée et équipée avec du mobilier récemment installé. Le dégagement, agrémenté d’un placard, conduit à la salle d’eau et sa double vasque, aux toilettes séparées ainsi qu’à la chambre parentale orientée au nord, au volume généreux et bénéficiant d’un placard et d’une étagère de rangement. En accédant à l’étage sur dalle béton, une superbe mezzanine pouvant tout à fait servir de terrain de jeu aux enfants dessert à l’est deux belles chambres. Dans la première, la fenêtre au nord vous offrira un rapide aperçu sur la mer, dans la deuxième, agrémentée d’un placard, le grand velux est orienté au sud. À l’opposé, sur la partie à l’ouest de l’étage, vous saurez faire bon usage de cette pièce pouvant tout à fait devenir un beau dressing. Le palier dessert la quatrième chambre de la maison orientée nord-ouest. Vous n’aurez plus qu’à rafraîchir selon vos envies la salle de bain et les toilettes séparées qui complètent ce niveau. Au sous-sol, vous ne manquerez pas d’espace de stockage. Avec une superficie proche de 100 m², vous pourrez à loisir stationner deux véhicules, créer un coin bricolage, ranger vos ustensiles de jardin, aménager l’espace buanderie ou encore stocker votre vin sans difficulté. À l’extérieur, le jardin entièrement clos et arboré de 976 m² accueille un réservoir d’eau de pluie d’une capacité de 5000 litres. Vous passerez d’agréables moments sur la terrasse en bois et profiterez pleinement du gigantesque garage permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Prenons rendez-vous pour étudier votre projet d’acquisition et planifier un rendez-vous pour visiter votre future habitation chauffée par un poêle à granulés et des radiateurs électriques. En voiture, vous rejoindrez l'une des plus grandes zones commerciales de Bretagne à deux minutes, ainsi que les plages à une dizaine de minutes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Baladi EI (ID 49374), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888389210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 166 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 976 m²
Etat: Construit en 1978
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 780 et 3 840 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 et 3 840 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.