Iad France - Olivier Brionne vous propose : À proximité immédiate des principaux axes routiers, ce superbe corps de ferme de 180 m² habitables, entièrement restauré, s'étend sur une parcelle de 16 800 m². Il est idéal pour un projet de chambres d'hôtes ou d'activités liées au tourisme rural, grâce à son charme authentique et ses multiples possibilités d'aménagement. La maison principale offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, notamment un salon de 35 m² avec poêle à bois, une grande cuisine équipée de 32 m² avec espace repas et cellier, ainsi que trois chambres dont une suite au rez-de-chaussée. L'ancienne étable de 77 m² et les combles exploitables permettent de créer facilement des chambres supplémentaires ou des espaces communs, adaptés à l'accueil touristique. À l'extérieur, le terrain de 16 800 m² comprend un vaste jardin, un espace équestre avec trois box à chevaux et des prairies, offrant un cadre idéal pour des vacanciers en quête de nature. Il est également possible d'acquérir 1,5 hectare supplémentaire pour agrandir les installations. Le bien allie confort moderne et authenticité grâce à un système de chauffage récent par chaudière à granulés, des radiateurs rénovés et la connexion fibre optique. Situé à seulement 100 mètres d'une départementale, il bénéficie d'un accès rapide tout en étant à l'abri des regards. Je suis ouvert à la collaboration inter-agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Brionne Olivier - EI (ID 38995) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 849349048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 16 800 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 990 et 2 730 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 et 2 730 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.