Iad France - Jean-Baptiste PRIVAT (06 37 27 80 90) vous propose : Magnifique Villa R + 1 avec Piscine couverte et Grand Garage en Sous-sol, Découvrez ce superbe pavillon R + 1 de 140 m² habitables( + 23 m² pour une chambre d'appoint, une salle de sport ou de cinéma, un petit studio pour son ado ou une personne en perte d'autonomie. ), construit en 2008 sur un terrain clos et arboré de 1200 m² sans vis-à-vis. Situé dans un environnement calme et privilégié à moins de 5 minutes à pied de la nature, cette villa est parfaitement adaptée pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Description : RDC : Hall d'entrée, vaste espace de vie de plus de 50 m² lumineux et climatisé, avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses. Deux chambres avec rangements, une salle de bain avec baignoire balnéo, une buanderie / cellier et un WC indépendant. Étage : Grande suite parentale climatisée, avec dressing, salle d'eau (grande douche à l'italienne) et WC. Sous-sol : Un grand garage avec une pièce aménagée et isolée de 23 m², idéale pour un espace de vie supplémentaire. Extérieurs : Profitez d’un jardin sans vis-à-vis avec boulodrome, arbres fruitiers (citronnier, bananier, oranger, palmier), et espace idéal pour un potager. Des terrasses de 40 m² et 20 m² couverte, idéales pour vos moments de détente en extérieur ainsi que votre espace piscine avec sa plage. Équipements et Confort : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants motorisés et centralisés. Climatisation réversible (2023) et poêle à granulés (2024). Chauffage électrique radiant, VMC, alarme (en location), isolation des plafonds refaite (2022). Deux ballons d'eau chaude, fibre optique, grilles anti-effraction, gouttières (2023), faîtage refait (2023). Terrain aménagé et arboré avec boulodrome, carport 2 places, portail de clôture et porte de garage motorisés, visiophone. Piscine coque couverte (abri rétractable), au sel (traitement avec filtre à sable et auto-régulation du pH), terrasses avec différentes expositions. Puits avec possibilité de raccordement à la maison, réserves d'eau et parking pour plusieurs véhicules, y compris camping-car. Emplacement Idéal : Moins de 5 minutes à pied de la nature pour vos promenades et activités en plein air. Moins de 5 minutes des commodités, écoles et services du quotidien. 15 / 20 minutes des grandes surfaces, du collège, lac et rivière et gare. Moins de 40 minutes de Béziers, Pézenas, de l’autoroute, de l’aéroport, des plages et de l’arrière-pays. Moins de 1h10 de Montpellier et 1h30 de l’Espagne. Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette villa d'exception, alliant confort moderne et emplacement de choix. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste PRIVAT EI (ID 47449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 163 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 200 m²
Etat: Construit en 2006
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 199 et 1 623 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 199 et 1 623 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.