À vendre : Maison lumineuse et prête à vivre, située à Lavernat, à seulement 5 minutes de Montval-sur-Loir, une commune dynamique avec toutes les commodités : commerces, écoles de la maternelle au lycée, gare SNCF et un accès rapide à l'autoroute A28 reliant Le Mans, Tours et Paris. Un espace de vie moderne et convivial : Ce pavillon de 2008-2009, construit en brique, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée s’organise autour d'une belle pièce de vie dotée d'un poêle à bois, parfaite pour vos soirées chaleureuses. La cuisine aménagée et le séjour, tous deux ouverts sur une terrasse par une large baie vitrée, invitent à profiter pleinement de l'extérieur. Ce niveau dispose aussi d’une chambre, d’une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d’une buanderie, vous permettant de profiter d’un confort de plain-pied au quotidien. À l’étage, une pièce palière dessert deux chambres spacieuses, un bureau idéal pour une chambre d'enfant, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Les plus de cette maison : - Trois garages de plus de 30 m² chacun, parfaits pour un artisan - Cellier et préau de 70 m², pratiques pour le stockage et les loisirs - Terrain clos de 1293 m² avec cour, terrasse, et jardin offrant un espace extérieur agréable et sécurisé. - Menuiseries en PVC et en aluminium double vitrage pour une isolation efficace - Chauffage combiné : poêle à bois et chaudière à condensation au fuel, assurant une ambiance confortable tout au long de l'année - Adoucisseur d'eau installé pour un confort au quotidien et un entretien facilité de vos équipements. - Arrêt de bus à proximité, idéal pour les trajets vers le collège et le lycée. Une Maison clé en main, sans travaux ! Profitez immédiatement de cette belle maison familiale, à seulement 5 minutes de Château-du-Loir. Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 880769).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 121 m²

Surface du séjour : 32 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 293 m²
Etat: Construit en 2008
A proximité: Proximité transports