Iad France - Sandra Rotger (07 83 85 75 85) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 130 m² à Lavours, opportunité à ne pas rater. Cette belle demeure, construite en 1990 entièrement rénovée avec une belle exposition offrant une luminosité naturelle agréable. Elle bénéficie d'un agencement de deux chambres et une salle de bains en RDC pour un confort optimal, son espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse et sur la cuisine entièrement équipée, une buanderie, un dressing, ainsi qu'un accès direct sur le garage. À l'étage, une grande chambre, un bureau et possibilité de créer 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau. Profitez d'une magnifique vue sur la Dent du Chat et le Grand Colombien. Vous serez à seulement 5 minutes de la gare de Culoz, facilitant vos déplacements. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité de la ViaRhôna, canal du Rhône, des lacs et des sentiers de montagnes pour des moments de détente inoubliables. Cette propriété est équipée de la fibre optique, d'une climatisation individuelle et d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur. Le jardin et la terrasse sont des espaces de vie extérieurs parfaits pour profiter des beaux jours. Le garage vous offre un stationnement sécurisé pour votre véhicule, et ce n'est pas tout. Vous avez un car-port de 48 m² prêts à accueillir votre camping-car, bateau. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, contactez-nous pour une visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger EI (ID 37235), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage au sol
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 130 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 243 m²
Etat: Construit en 1990

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.