Maison pleine de charme au pied des remparts au Dorat. Idéalement située, cette maison de 95 m² habitables allie authenticité, confort moderne et potentiel locatif grâce à un espace indépendant. Accédez à la maison par une cour charmante avec escalier menant à une belle terrasse. À l'intérieur, une entrée dessert : Une cuisine équipée moderne, dotée d'un magnifique plan de travail, idéale pour les passionnés de gastronomie. Une salle à manger conviviale, agrémentée d'un poêle à granules pour une ambiance cocooning. Une suite parentale spacieuse, avec un dressing ou un bureau selon vos envies, ainsi qu'une deuxième chambre. Un potentiel locatif unique : Le sous-sol avec une entrée indépendante, aménageable en studio, offre une chambre, des toilettes, et des rangements. Parfait pour un projet de location saisonnière type Airbnb. Un étage à agencer à votre goût : Deux chambres à finir d'aménager, un grenier, et un palier avec des tomettes anciennes ajoutent une touche d'authenticité et de charme. Les atouts modernes : Chauffage performant grâce à une pompe à chaleur et un poêle à granules. Une cuisine d'été idéale pour profiter des beaux jours en toute simplicité. Proximité immédiate des commodités : Maison médicale, pharmacie, hôpital, collège, lycée, et bien plus encore à quelques pas. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 130 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence BOGEY, Tél. : 06 46 36 40 69, E-mail : florence.bogey@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 928952712.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

3 WC

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 149 m²
Extérieur: Surface terrain : 520 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 641 et 3 573 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 641 et 3 573 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.