Iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : EXLUSIVITE - Le Garric Maison T5-T6 à moderniser – Une dose d'histoire, un zeste de travaux, et du potentiel ! À la recherche d'un peu de caractère et intéressé par des projets de modernisation ? Vous allez adorer cette charmante maison (mitoyenne d'un côté) de 120 m² située au cOEur du Garric, à deux pas de la mairie et des écoles. Elle est peut-être un peu 'vieillotte', mais en bon état général. Avec un coup de neuf et un brin d'imagination, elle pourrait bien devenir votre prochaine destination immobilière ! Voyage dans le temps garanti ! Ancien atelier / forge, la grande pièce de vie de 38 m² vous replongera un peu dans l’histoire. Vous y trouverez encore quelques outils d’époque et sa magnifique enclume de 147Kg que j'ai pas réussi à bouger d'un poil ! Avec une cheminée (qui servait autrefois de four pour la forge) et une chaudière au fuel (à remplacer, évidemment, mais on en parle plus tard), cette pièce est prête à devenir un véritable lieu de vie. En bonus, elle dispose d’une souillarde de 5 m² attenante qui mène directement à une petite salle d'eau avec WC, bien pratique. De plus, une pièce annexe de 15 m² sert aujourd’hui de stockage, mais pourra facilement devenir un bureau, idéal pour vos journées de télétravail ou un atelier. La cuisine dinatoire de 21,5 m² est l’endroit idéal pour concocter de bons petits plats tout en papotant avec vos invités. Imaginez un îlot central où vous pourrez déguster vos repas au milieu des effluves culinaires, et hop ! Vous avez une cuisine conviviale et accueillante. Et si cela ne suffit pas, une véranda de 11 m², avec sa 2nde cheminée, attend juste un petit relooking pour en faire un salon d'été bien sympathique. Côté chambres, la maison vous réserve encore des surprises ! Au rez-de-chaussée, une 1ère chambre spacieuse de 16,5 m² avec son petit coin lavabo. À l’étage, un palier vous mène à une pièce avec placard, parfaite pour devenir soit un dressing de rêve, soit une future salle d’eau, afin de transformer la 2ème chambre de 14 m² en une suite parentale. Et le jardin dans tout ça ? Une parcelle de 650 m², arborée et au calme, qui n’attend que votre touche personnelle. Vous voulez un espace détente, un potager, ou pourquoi pas un garage ? Tout est possible, il y a la place pour ! D'ailleurs, la maison est aussi raccordée à l'eau du puits. Les travaux ? Je ne vais pas vous mentir, cette maison a besoin d’une modernisation. Il faudra revoir l’électricité et prévoir un changement de système de chauffage pour passer à une éventuelle pompe à chaleur air / eau, plus écolo et économique. Les menuiseries aussi mais elles ne sont pas nombreuses. Mais avouez que c’est l’occasion de façonner votre future maison à votre goût ! Il est temps de vous mettre au boulot ! En revanche, la maison est déjà reliée au tout à l'égout et la taxe foncière est d'environ 900Eur ! Un emplacement parfait ! À seulement 15min d’Albi, proche des commodités et du site de Cap Découverte, vous ne manquerez de rien. Courses, balades ou loisirs, tout est à portée de main ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 297 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 663 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 420 et 6 040 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 420 et 6 040 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.