Iad France - Cindy Viard vous propose : Idéalement nichée à seulement 25 minutes du Mans, aux abords des coteaux du Loir, cette maison de bourg de style mancelle du début du XXe siècle de 165 m² sur un terrain de 219 m² offre un cadre de vie plein de charme. Dotée de magnifiques hauteurs sous plafonds, elle est idéalement située en plein centre. Elle se compose : Au Rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante avec verrière, Un salon de 22 m² avec poêle à bois, Une cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse, des wc. Au 1er étage : Un pallier desservant 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau / wc, un bureau. Au 2ème étage : Des combles aménagés offrent un vaste espace de vie de 65 m², Un grand séjour, Une chambre séparée avec dressing, Une salle de bain avec double vasques et wc. Les atouts de cette maison : Une grande cave voûtée de 36 m², Une dépendance offrant un beau potentiel. Un garage Une remise aménagée Un abri de jardin indépendant. Volets roulants électriques, Chauffage électrique + bois, Fibre Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de village pleine de caractère. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété exceptionnelle ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Viard Cindy - EI (ID 71390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 908721632, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 219 m²
Etat: Construit en 1889

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 990 et 2 740 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 et 2 740 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.