Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : cette charmante maison de village à Le Langon avec 4 chambres et un joli jardin sans vis-à-vis. Cette longère, construite en 1910, possède une superficie de 164 m² environ répartie sur 2 niveaux. La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation en 2018, garantissant confort et efficacité énergétique : toiture refaite, isolation optimisée, menuiseries modernisées, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie, ainsi qu'une nouvelle chaudière à gaz. Ces améliorations vous assurent un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Dès le rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée qui dessert d’un côté une vaste chambre de plain-pied de 27 m², idéale pour un confort immédiat, et de l’autre une cuisine aménagée, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un cellier / buanderie pratique. Le grand salon de 27 m², baigné de lumière, vous invite à la détente autour de son poêle à granulés récent (installé en 2022), créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres (13 m², 16 m² et 21 m²) spacieuses et lumineuses, parfaites pour s'adapter à toutes les configurations familiales. Que ce soit pour accueillir les enfants, aménager un bureau ou même une chambre d'amis, chacun pourra y trouver son espace selon ses besoins. Cet agencement offre une grande flexibilité pour les familles en quête de confort et de praticité. À l'extérieur, une dépendance astucieusement découpée en deux zones offre encore plus de possibilités. La première, aménagée en atelier, est parfaite pour les bricoleurs ou créatifs en quête d'un espace dédié à leurs projets. La seconde zone, quant à elle, est idéale pour le rangement pratique de vos vélos, trottinettes électriques ou autres équipements. Cet espace fonctionnel répondra aux besoins de ceux qui cherchent à concilier praticité et organisation. Mais ce n’est pas tout ! En plus des atouts de la maison, le jardin saura vous séduire par son terrain plat et sans vis-à-vis, offrant une réelle intimité et de multiples possibilités d’aménagement. Que vous rêviez d'un coin détente, d'une aire de jeux pour les enfants, ou même d'un espace piscine, ce jardin s'adapte à toutes vos envies. Un potager est déjà en place pour les amateurs de jardinage, et deux cabanons de jardin viennent compléter cet extérieur, parfaits pour ranger outils, mobilier de jardin ou encore pour créer un espace de loisirs. Ce véritable havre de paix invite à la détente. Enfin, côté équipements, la maison bénéficie de la fibre optique pour rester connecté en permanence, ainsi que du chauffage au gaz pour un confort optimal en hiver. Pas de travaux à prévoir, vous pourrez emménager en toute sérénité. LE LANGON, village situé à 10 minutes de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, 55 min de la mer et du Puy du fou, 45 minutes de La Rochelle et à 1h15 de Nantes et de Poitiers. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 191 m²
Etat: Construit en 1910

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 610 et 3 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 610 et 3 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.