Iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : Découvrez cette propriété familiale située dans un cadre naturel enchanteur de 132 m² environ habitable (140 m² environ au sol) au Sud de Nantes avec une proximité des bus, des commerces, des services et des écoles. Nichée sur un terrain de 302 m² environ, cette demeure offre une panoplie d'espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à ceux en quête d'une opportunité unique. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli en rez-de-chaussée par une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à une pièce de vie vivante et lumineuse exposée SUD-OUEST et NORD-EST qui captivera votre attention. Au même niveau, vous trouverez une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée de 14 m² environ avec une magnifique vue sur la jardin, une arrière cuisine et un WC indépendant. À l'étage, un spacieux palier dévoile 4 grandes chambres accueillantes baignées de lumière avec un magnifique parquet en bois massif et une belle hauteur sous plafond créant ainsi un espace de vie privé idéal (13,37 m², 11,31 m², 10,76 m² et 9,61 m²). Une salle d'eau avec WC complète cet étage. À l'arrière de la bâtisse, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée, d’un appentis, d'un sublime espace paysagé, entièrement clos, sans vis-à-vis et aucune mitoyenneté créant ainsi un cadre paisible et relaxant. Le GROS PLUS : Cette Maison comprend des combles qui ont commencés à être aménagés de 30 m² environ offrant une utilisation flexible de l'espace avec possibilité de créer 2 chambres supplémentaires (12 m² environ et 11 m² environ) avec une partie dégagement de 6 m² environ pouvant servir pour du rangement ou du stockage. À la recherche de votre future résidence principale, ce lieu saura indéniablement vous séduire ! Cette propriété de charme représente une opportunité rare d'allier le charme de la campagne à la modernité, offrant un potentiel infini. Ce bien répondra à toutes vos attentes. Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison de famille aux diverses qualités. Bien très rare sur le secteur. N'attendez plus ! Faites vite ! Un conseiller disponible 7J / 7 pour vos projets d’achats et de ventes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 132 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 302 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 698 et 2 298 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 698 et 2 298 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.