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maison 5 pièces 151 m2 à vendre à Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

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Vente maison 5 pièces 151 m² Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

412 000 €

Maison 5 pièces Les Lucs-sur-Boulogne (85170)

Venez découvrir chez Capifrance cette belle maison d’architecte construite en 1998 de 151 m², au calme dans un quartier résidentiel, proche du centre bourg et donc de tous les commerces, écoles, services. Située idéalement entre Nantes et La Roche sur Yon, à 10 mn de la gare la plus proche, 15 mn de l'autoroute A83 et 45 mn des plages. Elle est composée d'une belle pièce de vie de 45 m² comprenant un salon / séjour qui bénéficie de nombreux ouvrants à galandages donnant un accès direct à la terrasse couverte orientée sud-ouest. Une cuisine séparée de 15 m², aménagée et équipée (Four, micro-ondes, plaque induction et feux gaz, hotte, réfrigérateur). Vous serez séduit par les ouvertures qui apportent une luminosité tout au long de la journée par leur exposition et qui donnent sur le jardin paysagé et la piscine. Le coin nuit au rez de chaussée est desservi par un couloir avec un placard, et se compose de deux chambres de 11.55 m² et 13.20 m², un dressing de 3.12 m² ainsi qu'une salle de bains de 8.58 m² (douche, baignoire, vasque / meuble, sèche serviette, placard), et d’un WC séparé avec lave mains. Vous accéderez à l’étage par un magnifique escalier en habillage de marbre, pour y trouver une suite parentale composée d’une chambre de 11.74 m² avec balcon extérieur vue sur le jardin, une penderie et une salle d’eau (douche, wc, vasque / meuble, sèche serviette). Mezzanine avec vide sur l’entrée, pouvant servir de bureau avec placard. Sans oublier la buanderie, le garage de 30 m² avec portail électrique ainsi que la cave. Uniquement pour votre confort : Isolation des murs et plafonds, VMC simple flux, chauffage eau par le sol + radiateurs à l'étage, chaudière fuel, aspiration centralisée, panneaux photovoltaïques (revente avec un gain de 1800 euros / an), ouvertures en aluminium (double vitrage), fermetures pvc / alu (électriques et battants), assainissement autonome aux normes, fibre optique, terrain arboré et paysagé, pelouse, piscine de 2007 avec abri tunnel de 2022, abri de jardin, préau indépendant. Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 074 760 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony LOUINEAU Entrepreneur Individuel 06 45 36 16 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 861638).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 151 m²

Surface du séjour : 24 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 5 000 m²

Barbecue
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1998

Etat general : Très bon état général, maison bien entretenue
A proximité: Proximité transports