Iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Imaginez-vous dans cette villa contemporaine, nichée au cOEur du Bassin d'Arcachon, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Construite en 2018 et parfaitement entretenue, cette maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux. Ses 4 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative et dressing, offrent à chacun son espace de sérénité. Un espace bureau modulable, pouvant devenir une 5ᵉ chambre, s’adapte à vos besoins, qu’ils soient professionnels ou familiaux. Un espace de vie baigné de lumière Au cOEur de la maison, un vaste séjour de 60 m², inondé de lumière naturelle, vous attend. La cuisine américaine, entièrement équipée, invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un extérieur conçu pour la détente À l’extérieur, laissez-vous séduire par un jardin paysager exposé plein sud, une terrasse accueillante et une piscine chauffée au sel, parfaite pour vos journées de repos ou vos soirées estivales. Un grand garage, plusieurs places de stationnement et une climatisation réversible viennent compléter cette villa, pensée pour répondre à toutes vos attentes. Un emplacement idéal Dans un environnement paisible, cette villa offre la proximité immédiate des écoles, des commerces, et des commodités essentielles, faisant d’elle le cadre idéal pour une vie sereine et pratique. Une opportunité à ne pas manquer Les biens de cette qualité et à cet emplacement sont très recherchés. Ne laissez pas passer cette occasion unique de vous offrir une maison d’exception dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme et les atouts de cette villa. Votre nouveau chez-vous n’attend plus que vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Guilloteaux Audrey - EI (ID 6750) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 540 m²
Etat: Construit en 2014
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 332 et 1 802 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 332 et 1 802 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.