À 10 minutes de Bosroumois, dans la charmante commune de Thuit-Signol, venez découvrir cette magnifique maison avec sous-sol complet et 3 spacieuses chambres, nichée au cœur d’un superbe jardin arboré. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace dédié, idéalement situé entre le séjour lumineux et l’accès à l’étage. Le rez-de-chaussée vous charmera avec un séjour en L, parfait pour créer un coin cocooning près de la cheminée, tout en offrant un espace salle à manger généreux, potentiellement ouvrable sur la cuisine attenante. L’exposition plein sud baigne la pièce de lumière naturelle, avec une vue imprenable sur le jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, s’ouvre directement sur la terrasse, parfaite pour les repas en plein air. Ce niveau accueille également une chambre confortable, une salle d’eau et des toilettes séparés, rendant la maison fonctionnelle et viable de plain-pied. À l’étage, deux grandes chambres de 17 m² chacune vous attendent, avec leur charme unique. Une salle de bain et des w. c. séparés complètent cet espace, offrant un confort optimal à toute la famille. Le sous-sol impressionne par ses nombreuses fonctionnalités : un garage, un atelier, une chaufferie, une buanderie, et même la possibilité d'aménager une cave à vins. Tout est pensé pour le rangement et les projets futurs. À l'extérieur, le jardin clos de 1 500 m², magnifiquement arboré, est un véritable havre de paix. Idéal pour que parents et enfants profitent de loisirs en plein air, des jeux en toute sécurité, ou simplement pour se détendre. Pour les familles, la localisation est un atout indéniable : les écoles maternelle et primaire sont à quelques minutes, avec un ramassage scolaire pour le collège et le lycée à seulement 4 minutes à pied. Vous trouverez à proximité immédiate la poste, les commerces, et les services médicaux à seulement 5 minutes. Rouen est à 30 minutes, Le Neubourg à 20 minutes, Elbeuf à 10 minutes, et Paris ou les plages normandes ne sont qu’à quelques heures. Cette maison est une opportunité rare, offrant calme, espace et proximité des commodités. À noter que la dépense énergétique est d'un maximum de 2400€ à l'année selon les factures précédentes Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Denis NAVENNEC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 086 010 Greffe de BERNAY) 06 65 48 81 13 (réf. 572214 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 120 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 597 m²
Etat: Construit en 1981

Etat general : 2009 - Isolation des combles en laine de verre 25c