Iad France - François Queury vous propose : Dans un cadre verdoyant à Léognan, découvrez cette charmante maison de plain-pied offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Construite en 1972, cette propriété bien entretenue propose 4 chambres spacieuses, idéales pour accueillir toute votre famille. Le salon lumineux d'une superficie de 34 m² constitue le cOEur de la maison, offrant un espace convivial pour se détendre et profiter de moments en famille. La cuisine équipée, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas pour vos proches. Les 4 chambres, toutes dotées de placards intégrés, offrent des espaces confortables pour chacun des membres de la famille. La salle de bain, la salle d'eau ainsi que les WC séparés apportent un confort supplémentaire à cette demeure. À l'extérieur, vous pourrez profiter de la terrasse ensoleillée pour des repas en plein air ou tout simplement vous détendre en admirant le jardin arboré de plus de 1000 m². Deux places de parking vous permettront de stationner facilement vos véhicules. Chauffée par un insert cheminée, une pompe à chaleur et des radiateurs, cette maison offre un confort thermique optimal. L'isolation renforcée et la ventilation mécanique assurent une atmosphère saine à l'intérieur. La résidence, non loin des commodités et des écoles, est nichée dans un quartier calme et recherché. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des infrastructures nécessaires au quotidien. Cette maison de plain-pied allie confort, fonctionnalité et tranquillité, faisant d'elle une option idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible à proximité de Bordeaux. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette charmante demeure.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Queury François - EI (ID 5842) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 530601566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 055 m²
Etat: Construit en 1972

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 467 et 1 985 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 467 et 1 985 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.