Iad France - Lucie Ardaens vous propose : Maison de plain-pied avec aperçu mer aux Issambres 115 m² habitables | Terrain de plus de 1200 m² | Plein sud | Piscinable Cette maison, construite en 1964 et entièrement rénovée, combine le charme de l’ancien et le confort moderne. Située à seulement 800 mètres des plages méditerranéennes des Issambres, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Avec son orientation plein sud, elle baigne de lumière tout au long de la journée et propose un aperçu mer des plus agréables. Un intérieur spacieux et convivial : Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant, doté d’une penderie et d’un WC indépendant pour vos invités. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Le double séjour avec sa cheminée d'agrément et ses baies vitrées, vous invite à profiter d’un espace lumineux et d’un accès direct à une terrasse ensoleillée. Côté nuit, tout est présent pour votre confort : Une suite parentale avec une pièce dressing sur-mesure de 6 m² et une salle d'eau moderne, équipée d'une douche à l'italienne, de double vasques et d'un WC privatif. Une seconde chambre avec sa salle de bain et Une troisième chambre, pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou pour un espace indépendant dédié à une activité professionnelle, grâce à son entrée indépendante. Des extérieurs exceptionnels et bien entretenus : Les extérieurs de cette maison sont un véritable havre de paix. Le terrain de 1215 m², entièrement clos et plat, est idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un majestueux arbousier de 150 ans trône fièrement dans le jardin et apporte une touche d’authenticité. Deux terrasses complètent les espaces extérieurs : Une de 30 m² pour vos moments de détente, Une autre de 80 m², parfaite pour recevoir famille et amis. Le jardin dispose de nombreux équipements pratiques : un spa 4 places, un système d’arrosage automatique, et des cuves de récupération d’eau de pluie discrètement intégrées. Un portail automatique, accompagné de deux portillons (dont un permettant d'aller directement à la mer), facilite vos déplacements. Côté stationnement, vous bénéficiez de deux places dans la propriété, avec la possibilité d’en créer d'autres. Dépendances et équipements : Un chalet de jardin, un garage de 20 m² pour vélo, moto ou atelier, ainsi qu’un petit cabanon de 5 m² complètent parfaitement cette propriété. Un confort moderne et un potentiel d’agrandissement : Depuis 2022, la maison a bénéficié d'importants travaux : isolation des combles, remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage, installation de volets électriques et de climatisation réversible dans chaque pièce. La toiture, refaite en 2005, est en parfait état. Cette propriété offre aussi un fort potentiel : possibilité de constructions supplémentaires, d’agrandissements et d’aménager le terrain pour y ajouter une piscine. La localisation est idéale ! Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison est parfaite pour une vie en bord de mer. Son accès rapide aux plages, sa proximité des commodités, et son cadre enchanteur en font une opportunité rare. Envie de visiter ? Contactez-moi sans tarder, je serais ravie de vous accompagner. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Lucie Ardaens - EI (ID 88748) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 879446367, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 4 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 214 m²
Etat: Construit en 1964

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 450 et 2 020 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 et 2 020 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.