Située à moins de 20 minutes des magnifiques plages méditerranéennes et à seulement 15 minutes du centre de Béziers, cette spacieuse villa de 4 chambres offre un emplacement idéal pour profiter du meilleur de l’Hérault. À seulement 30 minutes de l’aéroport de Béziers et de Narbonne, cette propriété est parfaitement située entre praticité et tranquillité. Nichée en bordure de village, elle offre une vue dégagée sur une zone naturelle à l’arrière, sans risque de constructions futures, garantissant ainsi votre intimité et votre calme. Caractéristiques principales : Emplacement idéal : Accès facile aux plages, à Béziers, à Narbonne et à l’aéroport de Béziers. Vues imprenables : Profitez de vues panoramiques depuis la terrasse orientée au sud, le jardin et la piscine. Terrasse couverte : Parfaite pour les repas et moments de détente en extérieur toute l’année, protégée du vent par une grande baie vitrée. Espace de vie spacieux : Séjour ouvert avec poêle à bois, et cuisine récemment rénovée avec climatisation. Chambres confortables : 3 chambres (environ 12 m² chacune) avec placards intégrés, partageant une salle de bains avec douche, baignoire, WC et un WC séparé supplémentaire. Suite parentale : Une chambre principale de 20 m² avec placards intégrés et salle de bains privative. Espace supplémentaire : Deux pièces supplémentaires à l’étage avec plafonds mansardés et accès à une terrasse avec vue imprenable. Grand jardin privé : Le jardin entièrement clôturé dispose de plusieurs espaces de détente, d'une grande piscine et d’un pool house avec vestiaire, WC et douche—idéal pour recevoir ou se détendre. Le terrain facile d’entretien vous permet de profiter pleinement de votre environnement. Cette propriété allie confort, équipements modernes et charme inégalable du sud de la France, avec une boulangerie accessible à pied. Une opportunité rare dans un emplacement exceptionnel ! Taxe foncière 1631€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130€ ~ 1590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue dégagée

Vue imprenable

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 160 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 698 m²

Surface terrasse : 25 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Excellent état