Située au cœur d’un village authentique aux portes des Cévennes, cette maison T5 de 160 m² sur 2 niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel pour les amoureux de rénovation. Idéalement placée à seulement 10 minutes d'Anduze, 20 minutes d'Alès et 30 minutes de Nîmes, elle bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et des grands axes. Elle se compose : - Au rez-de-chaussée : Une grande entrée avec couloir et vestibule, une salle de bains avec WC, et une cave. Le chauffage au fioul peut être remplacé par une chaudière à pellets pour une solution plus écologique. - Au 1er étage : Un salon lumineux, une alcôve, et une cuisine indépendante. - Au 2ème étage : Trois chambres spacieuses, une salle de bains et un WC indépendant. Rafraîchissement à prévoir pour rénover cette belle maison à votre goût et en faire un lieu de vie chaleureux. Les plus : - Cave et grand garage avec possibilité d’agrandissement. - Grenier offrant des opportunités supplémentaires d'aménagement. Atouts du secteur : À proximité des commerces, transports en commun, écoles, cabinet médical, parkings extérieurs, ainsi que des rivières pour baignade (le Gardon) et des pistes cyclables pour les balades en pleine nature. Offrez-vous l'opportunité de rénover cette maison au charme d'antan, dans un cadre naturel et préservé, au cœur des Cévennes. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi : Eve Chanfray 06 71 04 67 69 eve.chanfray@capifrance.fr Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 816 310 - Greffe de NIMES) Eve CHANFRAY Entrepreneur Individuel 06 71 04 67 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 871910).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Ensoleillé

Beaux volumes

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 160 m²

Surface du séjour : 30 m²
Etat: Construit en 1948

Etat general : A RENOVER