Iad France - Julien SABEL (06 26 16 64 00) vous propose : 4 CHAMBRES + dépendance - PISCINE - CADRE + Propriété d'Exception à Lignan-sur-Orb, proche Béziers Offrez-vous une qualité de vie unique dans cette somptueuse villa T6 de 200 m² entièrement rénovée il y a 3 ans, nichée au cOEur d’un cadre verdoyant et paisible. Située sur un terrain paysager de 2650 m², cette propriété allie confort, élégance et sérénité. Espace extérieur : Un magnifique jardin arboré de plantes exotiques et d’oliviers, entouré d’un gazon parfaitement entretenu (arrosage automatique et éclairage nocturne). Une grande piscine (10x5 m) avec pool house, cuisine d’été et pièce supplémentaire vous invite à la détente. Cadre idyllique : Située au fond d’une impasse, la maison profite d’un environnement calme où la nature et les chants d’oiseaux règnent en maître. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 75 m² avec salon et cuisine moderne entièrement équipée, ouvrant sur une belle terrasse en bois. Une suite parentale de 32 m² avec dressing, salle de bain équipée d’une douche italienne, baignoire îlot et doubles vasques. Deux chambres avec dressings, partageant une salle de bain élégante (baignoire, douche et doubles vasques). Buanderie fonctionnelle, toilettes indépendantes et accès au garage 36 m². Cave de plus de 20 m². À l’étage : Une seconde suite parentale de 23 m² avec salle d’eau et toilettes. Équipements : Pompe à chaleur, climatisation réversible, double vitrage et volets roulants électriques centralisés. Compteur Bas Rhône pour un arrosage économique. Cette villa offre un confort optimal et un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes de Béziers. Idéal pour les familles ou les amoureux de la nature en quête de tranquillité. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien SABEL EI (ID 47329), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de béziers sous le numéro 885077321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 198 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 670 m²
Etat: Construit en 1994

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.