Iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : CORPS DE FERME - maison habitable 153 m² (114 m² Carrez) - 3 chambres - plusieurs dépendances - 10 min de Bretenoux-Biars Sur les hauteurs de Liourdes, à 10 min de Biars et Bretenoux, venez découvrir ce corps de ferme implanté en pleine nature sur un terrain d'un hectare. Une belle maison de caractère en pierre rénovée en très grande partie, offre une vie de plain pied. On accède à celle ci par une belle terrasse exposée au sud, avec une jolie vue sur le parc et la nature environnante. On entre par le salon chaleureux avec son poêle à bois installé dans un cantou. Attenant, une salle à manger et une seconde pièce pourrait ne faire qu'un avec le salon, afin de créer une pièce de vie spacieuse et lumineuse à votre goût de 52 m² (cloisons non porteuses), avec de beaux planchers anciens. L'espace cuisine actuel sera à retravailler selon vos besoins. À ce niveau on trouve également une belle chambre de 14 m² et une grande salle de douche de 8 m², toutes deux rénovées récemment. Un cellier et un petit sas seront à améliorer pour optimiser l'aspect fonctionnel de la maison. Au 1er étage, entièrement rénové, le palier offre un grand espace de 26 m², idéal pour un bureau, un espace de jeux ou nuit d'appoint. Deux chambres spacieuses de 22 m², avec une magnifique charpente apparente, complètent ce niveau. Sous la maison on trouve une grande cave semi enterrée de 86 m² avec une grande hauteur sous plafond. La maison est orientée sud-ouest, offrant une exposition idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. Le gros oeuvre est sain et en bon état. Toutefois l'assainissement individuel sera à revoir. À proximité de la maison, une grange de 104 m² par plancher sur deux niveaux, pourra être rénové selon vos projets. En face, on trouve un hangar ancien qui pourra abriter vos véhicules, avec une partie garage déjà fermé, et un étage avec des accès de plain pied à l'arrière du bâtiment. Un four à pain traditionnel, une citerne avec un bassin, un puit, et une ancienne porcherie complètent l'ensemble, sur un terrain entièrement clôturé, arboré et piscinable. Ce bien sera idéal si vous avez un projet d'accueil touristique : diverses possibilités de logements indépendant, environnement très calme et naturel, situation géographique idéale. Il sera également parfait pour les amoureux des animaux qui ont besoin d'espace et de dépendances. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette maison de campagne en un véritable havre de paix à votre image ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 153 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 10 647 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 543 et 3 441 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 543 et 3 441 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.