Iad France - Katalina Poupard vous propose : * OFFRE ACCEPTEE * Découvrez cette charmante maison familiale, construite en 2007, où confort et modernité se conjuguent harmonieusement : 4 chambres, 117 m² habitable sur une parcelle de 1400 m². Dès l’entrée, laissez-vous charmer par un salon-séjour lumineux et convivial, agrémenté d’un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à partager des moments gourmands en toute simplicité. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d’eau privative et des WC indépendants offrent un véritable espace de vie fonctionnel. À l’étage, le charme continue avec un palier desservant trois belles chambres, un bureau et une mezzanine polyvalente. Cet espace modulable peut se transformer en chambre d’appoint, en dressing ou en un coin jeux parfait pour les enfants. Une salle de bains avec WC vient compléter cet étage pensé pour répondre à tous vos besoins. Attenant à la maison, un grand garage isolé avec porte motorisée offre un espace pratique et sécurisé. À l’extérieur, la maison repose sur une vaste parcelle de 1400 m². Vous serez enchanté par la grande terrasse en bois de 44 m², qui offre une vue dégagée et imprenable sur la campagne environnante, un cadre idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Terrain entièrement clos avec cour en enrobé et portail motorisé, trois boxs de rangement en bois, permettent un rangement optimisé. Maison hors lotissement à seulement 6 minutes de Saint-Aubin-du-Cormier et de l’autoroute A84, à 20 minutes de la rocade de Rennes, 16 minutes de Vitré et 20 minutes de Fougères. Livré-sur-Changeon est une commune en plein essor, avec de nombreuses commodités : écoles, centre de loisirs, médiathèque, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, garagiste, station-service, pharmacie et maison médicale (médecins, dentistes, infirmiers, orthophoniste). La vie associative y est dynamique, offrant de nombreuses activités pour tous. Cette maison n’attend plus que vous. Une visite s’impose, non ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katalina Poupard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 888082252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 117 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 400 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2007
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 440 et 2 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 et 2 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.