Iad France - Laure David (06 77 44 23 26) vous propose : Venez découvrir cette magnifique maison de campagne à colombages de 1725. Véritable trésor du patrimoine français, entièrement rénovée entre 2000 et 2010 avec l'expertise de la Fondation du Patrimoine. Alliant charme authentique et confort moderne, cette propriété exceptionnelle se compose de deux parties distinctes de 200 m² chacune, offrant un potentiel immense. Première Partie (200 m²) : Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon de 39 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 6 mètres, poutres apparentes et parquet massif ainsi qu'une cheminée fonctionnelle. Une cuisine de 25 m² équipée et meublée (frigo américain, four, plaque à induction, hotte et lave-vaisselle), alliant modernité et charme d'antan et une grande salle à manger. Au 1er étage vous trouverez une salle de bain avec double vasque et douche, 3 chambres chacune avec un WC indépendant, offrant confort et intimité. Un accès au grenier de toute la superficie de l'étage, offrant des possibilités d’extension. Toiture entièrement refaite. Deuxième Partie attenante au salon (200 m²) : Une buanderie fonctionnelle et bien aménagée (sèche linge et lave-linge). Une salle de bain ainsi que diverses possibilités d’aménagement : Cette partie carrelée peut être transformée selon vos besoins et envies (espace de vie supplémentaire, bureau, salle de jeux, etc.). Extérieur : Laissez-vous séduire par un espace jardin dont une partie terrasse complètement clos sans vis-à-vis et donnant sur un véritable jacuzzi. La maison dispose de deux places extérieures de stationnement ainsi qu'un garage 3 places avec porte électrique offrant sécurité et praticité. Atouts : Rénovation de qualité, dans le respect des techniques et matériaux traditionnels, offrant une harmonie parfaite entre ancien et moderne. Espaces modulables, idéale pour une famille ou pour des investisseurs souhaitant créer un gîte. Cadre idyllique, située au calme de la campagne, dans un environnement naturel et préservé. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison d’exception, chargée d’histoire et prête à être habitée. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure David EI (ID 80839), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bickenholtz sous le numéro 983030271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Cheminée

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 300 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 580 et 4 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 580 et 4 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.