Iad France - Sylvie Etchegoyen-Leconte (06 17 04 10 94) vous propose : * EXCLUSIVITE * A 10 minutes de la ville de SALLES, 15 minutes de l'A63, située dans un cadre champêtre et bucolique cette charmante maison traditionnelle Landaise, construite en 1983 et s'étendant sur 2 étages, est une opportunité rare à Lugos. Avec une surface habitable de 151 m², cette maison offre de nombreuses possibilités pour être transformée en un véritable refuge familial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un beau séjour avec plafond cathédrale doté d'une cheminée traditionnelle pour vos belles soirées d'hiver ouvrant sur l'extérieur côté EST et sur une véranda côté NORD, une cuisine indépendante bien que partiellement aménagée vous offre un espace intimiste agréable pour préparer vos petits plats, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 WC ainsi qu'un cellier ou buanderie ouvrant sur le jardin et une pièce supplémentaire de 15 m² offrant la possibilité d'en faire un bureau, une chambre supplémentaire ou autre. Au premier étage, la mezzanine dessert 2 chambres cosy dont une avec bureau attenant et une seconde salle de bain avec WC présente pour votre plus grand confort. En annexe une belle dépendance offrant un garage, une pièce avec point d'eau et véranda. Ensemble édifié sur un magnifique terrain arboré de chênes centenaires de plus de 4300 m² entièrement clos et doté d'un portail motorisé. Cette maison nécessite un rafraîchissement pour retrouver sa splendeur passée, mais représente une opportunité unique de façonner un lieu de vie qui vous ressemble. Ne manquez pas l'occasion de transformer cette maison en votre havre de paix. Votre projet est sérieux ? N'hésitez pas contactez moi pour plus d'informations. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Etchegoyen-Leconte EI (ID 33612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont-de-Marsan sous le numéro 422434498, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 151 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 360 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.