Chers amis acquéreurs, Je vous présente cette superbe villa individuelle de plain-pied de 89,69 m² + véranda chauffée de 10 m² et grande cour avant sur une parcelle de 385 m². Idéalement située à Lunel dans un quartier calme à proximité de l'Autoroute A9 entre Nîmes et Montpellier et à seulement 20min des plages de La Grande Motte. À l'entrée, dans la cour, on trouve l'accès au forage et la possibilité de stationner 3 voitures. À l'intérieur, on trouve dès l'entrée une grande pièce de vie de 35 m² lumineuse et climatisée, donnant sur une véranda chauffée de 10 m², une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres dont deux de 9 m² et une de 11 m², une salle de bain, WC séparé, un cellier et un bureau / chambre de 9 m² avec baie vitrée donnant sur la cour. À l'extérieur, on trouve une superbe parcelle aménagée avec un bassin à poisson et son coin détente, un grand mûrier qui apporte un coin d'ombre (et des fruits. ), un coin salon de jardin et un grand coin repas extérieur avec chacun leur pergola, une piscine de moins de 10 m² (9.86 m², pas de taxe), et derrière l'abri de jardin on trouve un jardinet où vous pourrez récolter vos plus beaux légumes. À proximité des essentiels, à moins de 200m : crèche, école, collège, lycée, transports en communs, médecin, commerces. À 1km de la gare et accès A9. La maison est équipée d'une clim réversible et individuelle dans chacune des pièces, d'un ballon thermodynamique récent, volets électriques, double vitrage. Taxe foncière : 1528€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03 / 03 / 2023 Surface : 89.69 m² Consommation conventionnelle : 92 kWh ep / m2. an (CLASSE B) Estimation des émissions : 2kg eqCO2 / m2. an (CLASSE A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550€ et 790€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnements compris) À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nolann BURNEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 476 286 Greffe de MONTPELLIER) 07 71 76 08 58 (réf. 568250 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²

Surface du séjour : 35 m²
Extérieur: Surface terrain : 385 m²
Etat: Construit en 1990
A proximité: Proximité transports