Iad France - Sylvie Bonhomme (06 82 28 57 53) vous propose : Vous rêvez d’une Charmante maison Atypique avec Jardin Privatif à Lyon 8e ?! Adresse : Rue Maryse Bastié, Lyon 8e Vous rêvez d’un espace de vie distinctif, alliant charme industriel et confort moderne ? Cette maison de 164 m² habitables, issue de la transformation d'une ancienne salle de sport en 2011, est un bijou rare en plein cOEur du 8e arrondissement de Lyon. Style industriel assuré ! Son jardin privatif de 110 m², un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, vous offre une oasis de tranquillité en milieu urbain. —> Les atouts majeurs de cette maison : - Surface totale de 223 m², incluant une buanderie de 11 m² et un sous-sol semi-enterré fonctionnel de 48 m². - Jardin privatif de 110 m² : un espace extérieur idéal pour vos moments de détente, repas en plein air et soirées conviviales. - Grande pièce de vie de 65 m² : Une entrée impressionnante vous accueille dans un séjour baigné de lumière grâce à sa hauteur sous plafond et ses larges baies vitrées. Cuisine américaine moderne et équipée, ouverte sur le jardin, parfaite pour prolonger vos soirées à l'extérieur avec une cuisine d’été. —> 1er étage – Un espace confortable et intime : - Trois chambres lumineuses (entre 10 et 12 m²), dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. - Bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre d’enfant ou espace polyvalent. - Salle de bain moderne et toilettes séparées, ajoutant praticité et confort. —> 2e étage – Mezzanine multifonction : - Espace de 27 m², flexible et adaptable : chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau, bibliothèque ou salle de cinéma, selon vos besoins et vos envies. —> Sous-sol semi-enterré pratique : - Buanderie et espaces de rangement généreux, assurant une maison organisée et fonctionnelle. —> Équipements et confort moderne : - Climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison. - DPE Classe D, gage d'une isolation efficace et de performances énergétiques maitrisées. - Stationnement sécurisé dans la cour privée, un avantage considérable en milieu urbain. - Une maison au charme exceptionnel : Cette propriété à l’architecture unique séduit par son cachet industriel et ses volumes généreux. Le jardin privatif et le cadre paisible en font une véritable perle rare à Lyon, à quelques pas seulement des commerces, écoles et transports. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison d’exception qui pourrait devenir votre futur havre de paix en plein cOEur de la ville. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Bonhomme EI (ID 70722), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917921942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Climatisation

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres
Superficies: Surface habitable : 164 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 110 m²
Etat: Construit en 2011
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 816 et 2 458 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 816 et 2 458 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.