Iad France - Nicolas Martinez (06 21 10 34 85) vous propose : * NOUVEAU PRIX ! * Au cOEur de Mallemort, découvrez cette maison de village exceptionnelle, située dans un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Cette demeure, avec ses 171 m² habitables et 310 m² de surface utile, offre un potentiel immense, que vous soyez un investisseur cherchant à diviser le bien en plusieurs logements ou une grande famille en quête d’espace à personnaliser. Dès l’entrée, le charme authentique de cette maison, construite en 1947, vous séduira avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre. Le rez-de-chaussée propose une cuisine spacieuse et un salon lumineux, parfaits pour des moments conviviaux. Une chambre, une salle d'eau et un WC sont également présents, débutant l'aménagement du vaste garage de 62 m², qui peut être transformé en T2 indépendant, offrant ainsi de multiples possibilités d'utilisation. Le premier étage révèle deux grandes chambres baignées de lumière naturelle, l'une de 14 m² disposant de son propre WC et l'autre de 20 m². Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant complètent cet espace, offrant tout le confort nécessaire. Cet étage donne également accès au grenier, un espace aménageable en loft par exemple, adaptable selon vos envies et besoins. Le deuxième étage est tout aussi séduisant avec un séjour spacieux, idéal pour créer un espace de vie unique, et relié à un WC. Une chambre supplémentaire avec une salle d'eau attenante permet de concevoir un T2 indépendant. Cet étage, à terminer selon les goûts et les envies de chacun, offre un vaste potentiel d'aménagement. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour avant composée d'un jardinet, d'une terrasse et d'une allée pour rentrer les véhicules, le tout sur 81 m². La cour arrière de 26 m², avec ses murs en pierre apparente, ajoute une touche de caractère à cette maison déjà pleine de charme. Cette maison de village, bien que nécessitant d'importants travaux, représente une opportunité pour ceux qui souhaitent investir dans un projet immobilier à fort potentiel. Que vous soyez un investisseur cherchant à créer plusieurs logements ou une famille en quête d’un grand espace à personnaliser, cette maison est faite pour vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Martinez EI (ID 60498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 901437913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 171 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 277 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 480 et 3 390 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 et 3 390 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.