Iad France - Anne-Claude Martel (07 71 25 06 96) vous propose : Cette magnifique villa de plain pied, très récente (2019) située dans un quartier résidentiel de Marguerittes a tout pour ravir une grande famille avec ses beaux volumes et son agencement optimisé, ses 4 chambres avec placards dont 1 suite parentale, le tout sur 1100 m² environ de terrain. Un bien, rare et recherché qui vous accueille par une très belle pièce de vie de 55 m² climatisée inondée de lumière par la baie vitrée de 3.40m de large ouvrant sur la terrasse en bois exposée plein sud. La cuisine ouverte sur cette pièce et son ilot repas donnent un ton contemporain tout en permettant une projection aisée par les couleurs claires. La grande buanderie et le wc indépendant viennent parfaire le confort de vie. L'espace nuit dessert par un couloir 4 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne et double vasque) ainsi que son grand placard et son dressing, puis une seconde salle de bain avec baignoire, double vasque, sèche serviette et un second WC indépendant. Menuiseries double vitrage anthracite, tout à l'égout, vide sanitaire, possibilité de construire un garage, terrain piscinable. Marguerittes est une ville parfaite avec toutes les commodités, crèche, écoles, collège, boulangeries, restaurants, supermarchés, médecins, kinés, pharmacies, transports en commun, trambus. et un agréable marché le samedi matin ! À 10 min de Nîmes, de la gare TGV, du Pont Du Gard, 30 min d'Arles ou Avignon, 40minutes des plages et de Montpellier. Aucun travaux à prévoir (juste un petit coup de peinture) vous n’avez plus qu’à poser vos valises et allumer le barbecue ! Ne passez pas à côté de cette superbe opportunité. Vous vous projetez déjà ? Alors appelez-moi vite pour que je vous fasse découvrir cet endroit rêvé ! Je me tiens à votre disposition du lundi au samedi de 9h à19h. Professionnels de l’immobilier, n’hésitez pas à me contacter, j’accepte les ventes en partage Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 49 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Claude Martel EI (ID 56080), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES CEDEX sous le numéro 853460855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 123 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 100 m²
Etat: Construit en 2019

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 420 et 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 et 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.