À vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une agréable Maison individuelle de 109,70 m² habitables, sur une parcelle de 431 m² ! Située dans le charmant village de Matton-Clemency, cette maison individuelle sans vis-à-vis vous offre calme et tranquillité. Le village est idéalement positionné à seulement 14 minutes de Florenville et 29 minutes de Sedan, avec une proximité appréciable de la Belgique et du Luxembourg, ce qui en fait un emplacement stratégique pour les personnes travaillant ou voyageant dans ces régions. Cette maison est parfaite pour un premier achat, pour une résidence secondaire ou pour un projet de création de gîte, grâce à sa configuration et son environnement propice à un accueil touristique. La maison se compose ainsi : Rez-de-chaussée : • Entrée avec cuisine intégrée de 15,65 m² • Séjour de 17,25 m² • Salon de 13,60 m² • WC de 2,80 m² • Cave, cellier et dégagement pour plus de rangement • Atelier de 14 m², idéal pour les bricoleurs • Chaufferie avec chaudière à pellets, pour un chauffage central écologique et économique À l’étage : • Un couloir desservant 3 chambres : • 13,25 m² • 15,15 m² • 10 m² (avec travaux à terminer) • Salle de bain spacieuse de 8,65 m² avec baignoire et douche • WC séparé de 1,50 m² Extérieur : • Terrasse en béton de 23,30 m², idéale pour les repas en plein air • Abri de jardin en dur (travaux à terminer) • Carport avec toiture en tôle, pratique pour abriter vos véhicules • Le tout sur une parcelle de 431 m² Équipements et atouts : • Quatre façades isolées par l'extérieur • Chauffe-eau thermodynamique • Adoucisseur d’eau • Installation de panneaux solaires avec un revenu annuel de 1 500 € • Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques • Chauffage central par chaudière à pellets, économique et respectueux de l’environnement • Taxe foncière de seulement 540 € • Classe énergétique en C, gage d’une bonne isolation Avec quelques travaux de finition à prévoir, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour ceux souhaitant investir dans un projet de gîte au cœur d’un environnement paisible, à proximité de la Belgique et du Luxembourg. Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 572048 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²

Surface du séjour : 17 m²
Extérieur: Surface terrain : 431 m²

Surface jardin : 431 m²